Immobilie als Kapitalanlage: Stabilität, Sicherheit, Steuerersparnis.

Eine Investition in Immobilien als Kapitalanlage ist in der Regel eine sichere Wahl für diejenigen, die geringe Risiken in Kauf nehmen möchten. Diese Sicherheit ergibt sich aus verschiedenen Gründen:

1. Hohe Marktstabilität: Der deutsche Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine bemerkenswerte Stabilität aus. Preisvolatilität ist im Vergleich zu anderen Anlageformen wie Aktien und ETFs in der Regel geringer.

2. Politische Sicherheit: Deutschland bietet eine hohe politische Stabilität und Rechtssicherheit.

3. Transparentes Grundbuch: Das deutsche Grundbuchsystem regelt die Eigentumsverhältnisse sehr klar und transparent.

4. Solide wirtschaftliche und rechtliche Rahmenbedingungen: Deutschland verfügt über eine robuste Wirtschaft und ein starkes rechtliches Fundament. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass Immobilieninvestitionen langfristig stabil und verlässlich sind.

Im Vergleich zu Aktien, ETFs und Fonds sind Immobilien in der Regel stabiler und sind Wertbeständiger. Das macht sie für sicherheitsbewusste Anleger attraktiv..

In der Tat profitieren Immobilieninvestoren durch die aktuelle Zinssituation erheblich. Obwohl ein Anstieg der Zinsen seit 2023 zu verzeichnen sind, bringt es zwei grundsätzliche Vorteile mit sich. Zum einen werden die Zinsen im großem Maße oder sogar vollständig durch die Mieteinnahmen gedeckt welches der Mieter bezahlt. Zum anderen sind die Zinsen in vollem Umfang steuerlich Absetzbar, was für Kapitalanleger ein erheblicher Vorteil mit sich bringt.

Steuerliche Vorteile: Die Zinsen für Immobilienkredite sind in der BRD steuerlich absetzbar, was zu erheblichen Steuervorteilen führen kann. Dies kann die Gesamtkosten der Finanzierung senken und die Rendite steigern.

Die Verwendung von Fremdkapital bei einem Immobilieninvestment bietet mehrere Vorteile:

1. Hebelwirkung (Leverage): Der Hauptvorteil besteht darin, dass Sie mit weniger eigenem Kapital eine größere Immobilieninvestition tätigen können. Dies erhöht das Potenzial für höhere Renditen auf Ihr Eigenkapital, da Sie von der Wertsteigerung der gesamten Immobilie profitieren, nicht nur von dem investierten Eigenkapital.

2. Liquidität: Die Verwendung von Fremdkapital ermöglicht es Ihnen, Ihr Eigenkapital für andere Investitionen oder finanzielle Bedürfnisse verfügbar zu halten, da Sie weniger Eigenkapital in die Immobilie binden.

3. Inflationsabsicherung: Da Sie den Kredit in der Regel über viele Jahre zurückzahlen, profitieren Sie von der Tatsache, dass die Schulden in inflationsbereinigten Beträgen immer weniger wert werden. Dies kann eine Absicherung gegen Inflation bieten.

Während der Inflation verlieren Geldwert an Kaufkraft, während Sachwerte an Wert gewinnen. 

1.Wertsteigerung: In Zeiten steigender Inflation erhöhen sich normalerweise die Preise für Güter und Dienstleistungen. Dies kann auch zu einer Wertsteigerung von Sachwerten wie Immobilien führen. Die Immobilie kann in nominellen Geldbeträgen mehr wert sein, obwohl sich ihr tatsächlicher Wert nicht geändert hat. Dies kann für Immobilieninvestoren vorteilhaft sein, da sie von dieser Preissteigerung profitieren.

2.Schuldenabbau: Wenn Sie für den Kauf Ihrer Immobilie Fremdkapital verwendet haben, zahlen Sie Ihre Hypothek normalerweise in konstanten Raten zurück, die in nominalen Dollarbeträgen bleiben. Bei steigender Inflation verliert der Dollar jedoch an Kaufkraft. Das bedeutet, dass die monatliche Hypothekenzahlung in realen (inflationsbereinigten) Dollarbeträgen tatsächlich abnimmt. Dies führt dazu, dass Sie Ihre Schulden in realen Begriffen schneller abbauen, was ein finanzieller Vorteil sein kann.

3.Schutz vor Kaufkraftverlust: Sachwerte wie Immobilien können als Schutz gegen den Kaufkraftverlust des Geldes dienen, der durch Inflation verursacht wird. Da der Wert dieser Vermögenswerte mit steigender Inflation steigt, behalten sie tendenziell ihren realen Wert besser bei als Bargeld oder Anleihen.

Ein Immobilien Invesment bringt ebenso Aufwand mit sich. Die Verwaltung erfordert Zeit und Know How. Als Investor haben Sie die Kontrolle darüber, wie viel von diesem Aufwand Sie übernehmen möchten. Sie können diese Verwaltungsaufgaben an uns auslagern und sparen sich kostbare Zeit für die Familie.

Das Übernehmen wir für Sie schon ab 29€ pro Monat:

• Verwaltung der Mietzahlungen: u.a die Überwachung von Zahlungsverzögerungen und die Gewährleistung, dass die Mietzahlungen pünktlich erfolgen.
• Weitergabe der Betriebskosten und Kaltmiete: Die Verwaltung beinhaltet auch die korrekte Aufteilung und Weitergabe der Betriebskosten (z.B. Heizung, Wasser, Müllabfuhr) sowie die Einnahme der Kaltmiete von den Mietern.
• Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung: Als Vermieter sind Sie verpflichtet, den Mietern jährlich eine Betriebskostenabrechnung vorzulegen, die die tatsächlichen Kosten im Vergleich zu den monatlichen Vorauszahlungen zeigt.
• Kautionsabwicklung: Die Verwaltung der Mietkautionen, einschließlich ihrer Hinterlegung auf einem separaten Konto und der Rückerstattung oder Verrechnung bei Beendigung des Mietverhältnisses, ist ebenfalls eine wichtige Aufgabe.
• Erhöhung der Betriebskosten: Wenn die Betriebskosten steigen, müssen Vermieter die Mieter über die Erhöhung informieren und dies angemessen dokumentieren.
• Entgegennahme von Kündigungen des Mieters: Die Verwaltung umfasst auch die Bearbeitung von Kündigungen seitens der Mieter, einschließlich der Kommunikation über die Rückgabe der Wohnung und der Abwicklung von eventuellen offenen Fragen.

Wenn Sie an einer sicheren Anlage interessiert sind, dann sollten Wir gemeinsam los legen. In einem kostenlosen und unverbindlichen Erstgespäch können wir Ihre Ziele und Bedürfnisse genauer analysieren und Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für Ihre Immobilieninvestition anbieten. Das Conplare Team ist bereit dir bei der Planung und Umsatzung deiner Anlagestrategie zu helfen. Lass uns gemeinsam deinen ersten Schritt in einer sichere Investition in Immobilien machen.