Der Immobilienkauf galt lange Zeit als etwas für Gutverdiener mit viel Eigenkapital. Doch gerade in wirtschaftsstarken Regionen wie Stuttgart, Remstal, Heilbronn oder Saarbrücken ist es auch heute noch möglich, eine Immobilie ohne Eigenkapital zu kaufen – vorausgesetzt, Sie haben den richtigen Partner an Ihrer Seite.
Bei Immo Ferro begleiten wir gezielt Menschen, die strategisch investieren wollen – auch ohne große Rücklagen.
Was bedeutet „kaufen ohne Eigenkapital“?
Eine sogenannte 100 %-Finanzierung bedeutet, dass die Bank den gesamten Kaufpreis der Immobilie übernimmt – ohne dass Sie eigenes Geld einbringen müssen. In manchen Fällen ist sogar eine 110 %-Finanzierung möglich, bei der zusätzlich Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler) finanziert werden.
Das funktioniert vor allem dann, wenn:
- Sie über ein stabiles Einkommen verfügen
- Die Immobilie in einer gefragten Lage wie Stuttgart, Heilbronn oder dem Saarland liegt
- Das Objekt ein gutes Miet- und Wertsteigerungspotenzial bietet
- Sie eine realistische und gut geplante Investitionsstrategie vorweisen können
In welchen Regionen funktioniert das besonders gut?
In wachstumsstarken und stabilen Märkten ist die Finanzierung ohne Eigenkapital am wahrscheinlichsten. Besonders geeignet sind:
- Stuttgart & Umgebung: starke Wirtschaft, hohe Nachfrage, sichere Mietmärkte
- Remstal & Hohenlohekreis: moderatere Einstiegspreise bei guter Rendite
- Heilbronn: attraktive Region für Kapitalanleger mit Perspektive
- Saarbrücken & Neunkirchen: gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und Mietnachfrage
Häufige Fragen zur 100 %-Finanzierung
- 1. Ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital riskant?
Nicht zwangsläufig – wenn die Immobilie wirtschaftlich solide ist, die Mieteinnahmen stabil kalkuliert sind und ein realistischer Finanzierungsplan besteht.
Immo Ferro prüft jedes Objekt und jede Finanzierung gründlich, bevor wir sie empfehlen. - 2. Kann ich auch meine Kaufnebenkosten finanzieren lassen?
Ja, unter bestimmten Voraussetzungen ist eine 110 %-Finanzierung möglich – besonders bei guter Bonität und hochwertigen Objekten in Regionen wie Stuttgart oder Heilbronn. - 3. Wie finde ich eine Bank, die mich ohne Eigenkapital finanziert?
Durch unser Netzwerk aus bankenunabhängigen Finanzierungsberatern vermitteln wir maßgeschneiderte Lösungen – oft mit besseren Konditionen als bei klassischen Hausbanken.
Was Immo Ferro für Sie übernimmt:
- Analyse Ihrer Bonität und persönlichen Ausgangslage
- Strategische Planung für Vermögensaufbau ohne Eigenkapital
- Auswahl renditestarker Immobilien in Baden-Württemberg & dem Saarland
- Koordination mit Finanzierungspartnern und Expertennetzwerk
- Begleitung bis zum Notartermin – und darüber hinaus
- Ohne Eigenkapital investieren – mit klarem Plan möglich
Eine Kapitalanlageimmobilie zu kaufen ohne Eigenkapital ist kein Mythos – sondern Realität, wenn Strategie, Objekt und Finanzierung zusammenpassen.
Mit Immo Ferro haben Sie einen Partner, der nicht nur Objekte verkauft, sondern mit Ihnen eine durchdachte Vermögensstrategie entwickelt – auch ohne Startkapital.
Jetzt unverbindlich beraten lassen – und erfahren, welche Möglichkeiten Sie in Stuttgart, Heilbronn, Remstal oder Saarbrücken haben.
